Một kỹ sư làm việc tại nhà máy Samsung Electronics ở Hwaseong nhận khoản thưởng cuối năm tương đương 8-12 tháng lương, rồi dồn hết vào tiền đặt cọc mua căn hộ ở Seoul. Cùng lúc đó, một nhà đầu tư đang sinh sống tại Dubai chuyển khoản 350.000 USD để chốt mua một căn villa ở Phuket. Hai câu chuyện, hai châu lục, hai kiểu người mua hoàn toàn khác nhau, nhưng cùng dẫn đến một kết quả: giá bất động sản đi lên. Với người Việt đang tìm nơi 'gửi vốn' an toàn và sinh lời, hiểu rõ động lực thực sự đằng sau mỗi thị trường sẽ quyết định đồng tiền nên chảy về đâu.
Theo Nikkei Asia, cơn sốt bán dẫn của Hàn Quốc đang đổ trực tiếp vào thị trường nhà ở. Tiền thưởng cuối năm cộng với đà tăng cổ phiếu của Samsung và SK Hynix đang biến thành các hợp đồng mua căn hộ ở Seoul và khu vực được gọi là 'vành đai bán dẫn' của nước này. Đây là mô hình kinh điển: lương và thưởng nội địa tạo ra nhu cầu nội địa. Phuket thì vận hành theo một cơ chế hoàn toàn khác, được thúc đẩy bởi dòng vốn ngoại đến từ khắp thế giới.
Trả lời nhanh: Seoul hay Phuket đáng đầu tư hơn?
Cả hai thị trường đều đang tăng giá, nhưng bản chất động lực rất khác nhau. Seoul tăng khoảng 5-8% mỗi năm nhờ tiền thưởng ngành bán dẫn, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp ở Phuket tăng 8-12% mỗi năm với hơn 80% người mua là người nước ngoài. Nếu xét về lợi suất cho thuê, căn hộ Seoul chỉ mang lại 2-3%/năm, còn các dự án được quản lý chuyên nghiệp ở Phuket có thể đạt 6-8%/năm.
Vì sao hai thị trường lại tăng giá theo hai cách khác nhau?
- Seoul đang được đẩy giá bởi làn sóng tiền thưởng và cổ phiếu tăng của người lao động ngành bán dẫn, với mức tăng khoảng 5-8%/năm
- Phuket ghi nhận mức tăng 8-12%/năm ở phân khúc căn hộ cao cấp, nơi trên 80% người mua đến từ nước ngoài
- Mô hình Hàn Quốc phụ thuộc vào một ngành duy nhất: chỉ cần nhu cầu chip suy giảm, thị trường nhà ở lập tức bị kéo tụt theo
- Nguồn vốn vào Phuket lại rất đa dạng, đến từ Nga, Trung Quốc, châu Âu và Trung Đông
- Lợi suất cho thuê chỉ đạt 2-3% ở Seoul, trong khi các dự án quản lý chuyên nghiệp tại Phuket đạt 6-8%
- Ngưỡng vốn đầu tư khởi điểm khoảng 500.000 USD cho một căn hộ tầm trung ở Seoul, so với chỉ 150.000 USD cho một căn studio chất lượng tại Phuket
Những con số then chốt cần biết
- Samsung Electronics và SK Hynix cộng lại chiếm khoảng 20% GDP của Hàn Quốc. Trong những năm kinh doanh thuận lợi, tiền thưởng nhân viên được truyền thông Hàn Quốc đưa tin có thể lên tới 50-100% lương năm
- Giá căn hộ trung bình tại Seoul đã vượt mốc 1 tỷ won (khoảng 750.000 USD) từ năm 2024, khiến nhiều người trẻ dù có thưởng cao vẫn khó với tới
- Phuket ghi nhận hơn 11.000 giao dịch căn hộ trong năm 2025 (theo số liệu của REIC Thái Lan), với tỷ trọng đáng kể thuộc về người mua nước ngoài
- Người nước ngoài được sở hữu căn hộ (condominium) đứng tên trực tiếp theo hạn ngạch 49% diện tích sở hữu nước ngoài của mỗi dự án; còn đất và villa thường được cấu trúc qua hợp đồng thuê dài hạn kiểu 30+30+30 năm
- Tỷ giá baht Thái dao động trong khoảng 33-35 baht/USD suốt năm 2026, giúp chi phí đầu vào vẫn dễ chịu với người mua dùng USD hoặc rúp
- Lượng khách du lịch đến Phuket đạt 10-12 triệu lượt/năm, là nền tảng cho nhu cầu cho thuê quanh năm
- Theo Bangkok Post, phân khúc villa thương hiệu cao cấp dọc bờ biển phía tây Phuket, tại Bang Tao, Layan, Kamala và Cherng Talay, đang tăng trưởng vượt trội so với mặt bằng chung thị trường Thái Lan tính đến năm 2026 (theo Knight Frank Thailand), ngay cả khi nhu cầu nhà ở nội địa ở nhiều nơi khác trong nước đang chững lại
- Thị trường nhà ở Hàn Quốc chịu quản lý chặt: thuế đối với căn nhà thứ hai có thể lên tới 12-16%, làm nản lòng nhà đầu tư. Thái Lan không áp rào cản tương tự
Vì sao đà tăng giá ở Hàn Quốc rủi ro hơn Phuket?
Thị trường Hàn Quốc gắn chặt với một ngành công nghiệp duy nhất. Chỉ cần chu kỳ bán dẫn đi xuống, như từng xảy ra năm 2023, tiền thưởng và tâm lý người mua lập tức bị ảnh hưởng. Trong khi đó, nhu cầu tại Phuket đến từ hàng chục quốc tịch khác nhau và nhiều nhóm người mua cùng lúc: nhà đầu tư, người chuyển nơi sinh sống, dân du mục kỹ thuật số, người nghỉ hưu. Sự phân tán nguồn vốn này khiến thị trường bền vững hơn nhiều.
So sánh lợi nhuận: căn hộ Seoul và condo Phuket có tương đương không?
Không thể so sánh trực tiếp. Seoul chủ yếu là canh bạc tăng giá tài sản với lợi suất cho thuê tối thiểu (2-3%). Phuket mang lại 6-8% thu nhập cho thuê cộng thêm phần tăng giá tài sản. Hai mô hình khác nhau về bản chất: Seoul thiên về đầu cơ chờ tăng giá, Phuket là kênh đầu tư tạo dòng tiền đều đặn.
Cần bao nhiêu vốn để đầu tư ở Phuket?
Bắt đầu từ 150.000 USD cho một căn studio chất lượng trong dự án căn hộ mới đã có đơn vị quản lý vận hành. Villa cao cấp khởi điểm khoảng 400.000 USD. Việc thanh toán thường được chia theo tiến độ, phổ biến là đặt cọc 30-50% khi ký hợp đồng, phần còn lại trả dần đến khi bàn giao.
Thái Lan có 'vành đai bán dẫn' như Hàn Quốc không?
Có, Hành lang Kinh tế phía Đông (EEC), bao trùm các tỉnh Chonburi, Rayong và Chachoengsao, là nơi tập trung các khu công nghiệp sản xuất và kinh tế số. Tuy vậy, phân khúc này ít hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế hơn nhiều so với bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket và Koh Samui, nơi mô hình cho thuê đơn giản và rõ ràng hơn hẳn.
Người nước ngoài mua căn hộ ở Thái Lan như thế nào?
Người nước ngoài được đứng tên sở hữu vĩnh viễn (freehold) một căn hộ trong hạn ngạch nước ngoài của dự án. Tiền phải được chuyển từ nước ngoài vào bằng ngoại tệ, để ngân hàng Thái Lan phát hành giấy chứng nhận FET (Foreign Exchange Transaction). Không có giấy tờ này, việc sang tên sở hữu sẽ không thể thực hiện.
Cùng một số tiền, mua ở đâu lợi hơn: Seoul hay Phuket?
Với 500.000 USD ở Seoul, bạn chỉ mua được một căn hộ khiêm tốn ở khu dân cư thông thường, lợi suất khoảng 2%. Cũng với số tiền đó tại Phuket, bạn có thể sở hữu một căn villa có hồ bơi riêng, hoặc hai đến ba căn hộ mang lại tổng thu nhập cho thuê 35.000-40.000 USD mỗi năm. Con số tự nó đã nói lên tất cả.
Liệu giá bất động sản Phuket có khả năng điều chỉnh giảm?
Nguồn cung đất trên đảo có hạn, lượng khách du lịch vẫn tăng đều và dòng vốn ngoại tiếp tục chảy vào, nên chưa có cơ sở nào cho thấy giá sẽ giảm. The Business Times nhận định người mua nước ngoài đang là lực đỡ cho thị trường nhà ở Thái Lan vốn đã suy giảm sang năm thứ tư liên tiếp trên phạm vi cả nước, trong khi Phuket nổi lên như thị trường quốc tế hóa nhất nước này và là động lực tăng trưởng then chốt cho các chủ đầu tư. Mỗi năm chần chừ có thể khiến người mua bỏ lỡ 8-12% mức tăng giá. Chiến lược hợp lý là mua ngay từ giai đoạn xây dựng, khi chủ đầu tư thường chào mức chiết khấu 15-25% so với giá bàn giao cuối cùng.
Nên sắp xếp chuyến đi xem nhà tại Phuket như thế nào?
Nên dành khoảng 3-5 ngày cho chuyến đi. Có nhiều đường bay thẳng từ các trung tâm lớn, trong đó tuyến quá cảnh qua Dubai là lựa chọn phổ biến với người mua từ Trung Đông và châu Âu. Nên chọn chỗ ở gần khu vực bạn định khảo sát, chẳng hạn Bang Tao, Laguna hoặc Rawai. Đội ngũ chuyên gia của Bất động sản Thái Lan có thể sắp xếp trọn vẹn lịch trình xem nhà giúp bạn.
Câu chuyện về cơn sốt chip của Hàn Quốc và hiệu ứng lan tỏa sang thị trường nhà ở là một bài học rõ ràng: những thị trường phụ thuộc vào một nguồn cầu duy nhất luôn tiềm ẩn sự mong manh. Lợi thế của Phuket nằm chính ở việc có nhiều kênh vốn khác nhau, tiền chảy về từ khắp nơi trên thế giới, không phụ thuộc vào lợi nhuận quý của bất kỳ tập đoàn nào. Với nhà đầu tư đang tìm kiếm cả lợi suất lẫn sự ổn định, câu trả lời đã khá rõ ràng.
Nguồn: Bangkok Post
Sẵn sàng đầu tư vào Thái Lan? Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp nhất.